Escolha do Terreno

Um médico pode enterrar seus erros, mas um arquiteto, o máximo que pode fazer, é sugerir aos seus clientes que plantem trepadeiras.

Frank Lloyd Wright

LCA - Arquitetura e Planejamento

A construção de uma casa é o sonho de muitas famílias. Demanda muito investimento e na maioria da vezes faremos isso apenas uma vez em toda nossa vida. Assim, requer muito planejamento em todas as etapas.

Contudo a primeira etapa muitas vezes é negligenciada, as vezes por desconhecimento, as vezes por conselhos errados. Por isso resolvemos escrever alguns conselhos para nortear a escolha do terreno, contudo algumas verdades não são absolutas, pois poderão variar conforme o desejo da família.

Planejamento & Criatividade

1 - Terrenos de esquinas

Muitos clientes já chegaram no nosso escritório felizes da vida, pois haviam adquirido um terreno de esquina por um preço ótimo. Assim teriam um lote maior e consequentemente maior aproveitamento.

Cabendo a nós "jogar um pouco de água no chopp" e dizer que não era bem assim...

Uma vez que o terreno de esquina apresenta duas testada e consequentemente dois recuos frontais, sobrando uma área "implantável", em alguns casos, menor que um lote de meio de quadra.

V - Dos Recuos

Art. 21 - A construção principal obedecerá aos seguintes recuos mínimos obrigatórios:

a) Recuo frontal: 5,00m (cinco metros);

b) Recuo de fundo: 2,00m (dois metros);

c) Recuos laterais: 1,50m (um metro e cinquenta centímetros);

e) Recuo lateral da unidade autônoma de esquina: 5,00m (cinco metros);

Fonte: Regulamento de Normas Construtivas e Urbanísticas - Florais dos Lagos

Entretanto existem vantagens de ter um lote de esquina e o principal é a valorização do imóvel, uma vez que essa fachada lateral ganha magnitude e um bom projeto pode valorizar muito o imóvel.

Outra ponto favorável é que esse tipo de terreno favorece uma maior ventilação e iluminação natural.

2 - Orientação Solar - Fachada Norte X Fachada Sul

É muito comum apontarem que a fachada principal deveria ficar posicionada ao norte do terreno, Dessa forma a fachada receberia mais insolação e mais protegida contra umidade e mofo.

Entretanto é preciso ponderar que quanto mais próximo da Linha do Equador menor essa diferença, alinhado que a maioria das cidades do Brasil já são naturalmente quentes.

Não quer dizer que a orientação não é importante, a fachada Oeste tende a ser mais quente do que a Leste, em virtude da primeira receber os raios no período vespertino, contra o matutino da outra orientação.

Por isso a importância de contratar #LCArquitutura #ArqLucasCoelho para a elaboração do projeto, pensando na melhor orientação e principalmente nas melhores soluções visando melhoras na qualidade da habitabilidade da edificação.

3 - Localização

A localização do lote em relação ao loteamento ou o condomínio impactará na qualidade de vida para seus moradores. Lotes próximos das avenidas principais ou das áreas de equipamento comunitário e lazer, podem facilitar o acesso, em consequência essas áreas tendem a serem mais ruidosas ou mesmo terem um fluxo intenso de veículos.

Em contrapartidas, vias sem saídas ou vias de passagem apresentam maior tranquilidade para seus moradores, sendo um convite para brincadeiras na rua.

4 - Declividade

Terrenos planos sãos os terrenos preferidos pelo clientes, apresentando uma solução "mais barata" para a edificação, não precisando de movimentação de terra.

Os terrenos em aclive podem valorizar a edificação, pois ela naturalmente ficará mais alta que seu observador na calçada, passando a sensação de grandiosidade.

Terrenos em declives precisarão de soluções complexas para esgotamento sanitário, em alguns caso será preciso passar uma rede pelo terreno do vizinho.

5 - Documentação

A documentação do imóvel é imprescindível para legalização ou mesmo financiamento da construção ou compra e venda. Por isso não deixe de verificar:

• Certidão de propriedade do terreno;

• Certidão de ações dos distribuidores - ação contra o proprietário envolvendo o terreno;

• Certidão Negativa de Débitos Municipais.

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Apresentamos algumas análises que precisamos fazer para escolher o terreno, é importante pesquisar e se informar para fazer a melhor aquisição.

Nossa equipe está preparada para visitar o local e auxiliar na escolha do lote, não cobrando nada por esse serviço, apenas possíveis custos de deslocamento.